Impacto Social De Los Proyectos Arquitectónicos De Vivienda Sustentable

Resumen / abstract

Este estudio investiga el “Impacto Social de los Proyectos de Vivienda Sustentable en la Alcaldía Venustiano Carranza, CDMX”. Mediante una metodología cuantitativa descriptiva, se recolectaron datos a través de encuestas para evaluar la calidad de vida, la participación comunitaria y los beneficios económicos asociados a estos proyectos. Los resultados indican mejoras significativas en la calidad de vida de los residentes, impulsadas por la implementación de tecnologías verdes y prácticas sostenibles. Además, se destaca la importancia de la participación comunitaria en el éxito de estos desarrollos, así como la necesidad de mejorar la infraestructura urbana para maximizar sus beneficios. Este estudio sugiere que los proyectos de vivienda sustentable no solo abordan problemas ambientales, sino que también promueven el bienestar social y económico, presentando una solución viable para los desafíos habitacionales en la Ciudad de México.         

This study investigates the social impact of sustainable housing projects in the Venustiano Carranza district of Mexico City. Using a descriptive quantitative methodology, data were collected through surveys to assess the quality of life, community participation, and economic benefits associated with these projects. The results indicate significant improvements in residents’ quality of life, driven by the implementation of green technologies and sustainable practices. Additionally, the importance of community participation in the success of these developments is highlighted, as well as the need to improve urban infrastructure to maximize their benefits. This study suggests that sustainable housing projects not only address environmental issues but also promote social and economic well-being, presenting a viable solution to housing challenges in Mexico City.

Palabras clave:

Vivienda Sustentable, Impacto Social, Construcción Sostenible, Arquitectura Sustentable, Proyectos Habitacionales

Introducción

Para una oficina de arquitectura, es complejo demostrar que el diseño no solo brinda soluciones formales con propuestas estéticas o funcionales, sino que también tiene un profundo impacto en la sociedad. La ciudad de México es una metrópolis en constante crecimiento y transformación, por lo que la necesidad de proyectos sostenibles es más importante que nunca dada la situación actual en la que vivimos, con estos proyectos, no solo buscamos minimizar el impacto ambiental, sino que también tener la capacidad de generar múltiples beneficios sociales significativos. Para esto es esencial investigar y comprender el impacto social de los proyectos de vivienda sostenibles y promover prácticas que beneficien a la comunidad en su totalidad.

Colectivo Emergente es una oficina ubicada en la CDMX, dónde arquitectos y diseñadores se dedican a trascender los límites de la creatividad arquitectónica, dando forma a espacios que no solo satisfacen necesidades estéticas y funcionales, sino que también inspiran con proyectos sustentables, siempre generando emociones con sus proyectos. Guiados por la pasión por el diseño, y el compromiso de transformar sueños en estructuras tangibles mediante en análisis de las condiciones sociales, económicas, políticas y culturales, busca proponer soluciones innovadoras comunicando ideas simples a través del estudio de la composición y de la forma, aplicando una perspectiva global a los proyectos ofreciendo respuestas específicas y personalizadas, ya que la arquitectura es el resultado de un exhaustivo proceso de análisis y diseño.

La sustentabilidad en la arquitectura ha ganado importancia a nivel mundial, debido a la urgencia de abordar el cambio climático y la degradación ambiental. En México, esta urgencia se ve maximizada por factores como la sobrepoblación, la contaminación y la escasez de recursos. De acuerdo con el Green Building Council México:

El entorno construido es responsable de aproximadamente el 42% de las emisiones globales anuales de CO2. De esas emisiones totales, las operaciones de construcción son responsables de aproximadamente el 27% anual, mientras que el carbono incorporado de solo cuatro materiales de construcción e infraestructura (cemento, hierro, acero y aluminio) es responsable de un 15% adicional anual.[1]

Por todo esto, la implementación de proyectos arquitectónicos sustentables no solo responde a los desafíos ambientales, sino que también ofrecen soluciones que pueden mejorar la calidad de vida de los ciudadanos fomentando comunidades más saludables, equitativas y resilientes.

Entendiendo que la sustentabilidad también implica justicia social, los proyectos sostenibles deberían ser diseñados para ser accesibles, contribuyendo a la reducción de la desigualdad urbana integrando viviendas dignas, servicios comunitarios y espacios públicos de calidad, lo que generaría una cohesión social mejorando las oportunidades para los distintos segmentos de la población. Además, podríamos implicar procesos participativos de diseño, en donde la comunidad tiene voz en el desarrollo del entorno, fortaleciendo el sentido de pertenencia y empoderamiento a los residentes, resultando en comunidades comprometidas en el cuidado y mantenimiento de sus espacios. Por otro lado, la arquitectura sustentable, también se enfoca en espacios que puedan resistir y adaptarse a cambios climáticos y sociales, bajo el diseño de infraestructura que gestione eficientemente los recursos, energías renovables y reducción de la huella de carbono, lo que contribuye a la construcción de ciudades resilientes frente a desastres naturales y crisis medioambientales como las que estamos sufriendo en estos momentos precarios en la Ciudad de México y prácticamente a lo largo de todo el territorio nacional.

Por todos estos factores de la crisis que se manifiesta en la Ciudad de México, y en este contexto, la Alcaldía Venustiano Carranza representa un microcosmos de los múltiples desafíos urbanos y socioeconómicos de la ciudad. Con este proyecto se propone investigar el impacto social de los proyectos arquitectónicos sostenibles con el objetivo de proporcionar soluciones que mejoren la calidad de vida de sus habitantes, además de un desarrollo urbano más equitativo y sostenible logrando mejorar la calidad de vida de sus habitantes, así como un entorno saludable con una cohesión social sana y minimizando el impacto medioambiental.

Partiendo de la problemática en la adquisición de vivienda, los precios en la ciudad de México han aumentado significativamente. “El precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 7.8% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020; mientras que en el acumulado anual la variación fue de 7.1 por ciento.” [2]  Esto limita el acceso de la población a opciones habitacionales dignas, en la alcaldía Venustiano Carranza, los costos son relativamente más bajos que en áreas más céntricas de la ciudad, pero aun así continúan siendo prohibitivos para la mayoría de los residentes, esto sumado a que las opciones de crédito en el sector privado suelen tener tasas de interés altas y requisitos estrictos que continúan con la exclusión de gran parte de la población por no poder cumplir con estos criterios. Por otro lado, instituciones del sector público como el Instituto del Fondeo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) ofrecen opciones más accesibles, pero estos créditos presentan muchas limitaciones y no siempre cubren el costo total de una vivienda adecuada.

Muchas viviendas en la ciudad, carecen de servicios básicos de calidad como agua potable, electricidad confiable y sistemas de saneamiento adecuados. “El 44.2% presentan humedad o filtraciones, el 40.8% grietas y cuarteaduras, el 10.6% presentan fracturas en columnas o trabes”[3] Esta infraestructura deficiente contribuye a problemas de salud y seguridad, sin contar la baja calidad de los materiales y técnicas de construcción utilizadas ya que existen un gran número de viviendas autoconstruidas, lo que genera edificaciones inseguras y poco duraderas sin las condiciones mínimas de ventilación, luz natural, ni incorporación de espacios verdes. Con esto, también se pretende que este estudio, sirva como guía para arquitectos, desarrolladores inmobiliarios y gobierno para implementar proyectos sustentables en sus propuestas de negocio y planificación regional, ofreciendo estrategias y mejores prácticas para inspirar la transformación hacía una ciudad y un entorno más equitativo y sostenible a largo plazo ya que para Colectivo Emergente es primordial la preocupación por la calidad de vida de los usuarios y crear una ciudad sustentable a largo plazo, además de tener la responsabilidad y oportunidad de diseñar espacios que mejoren la vida de las personas, contribuyendo a la construcción de una ciudad más responsable, resiliente y comprometida con sus usuarios actuales y futuros.

Antecedentes

Los antecedentes en la problemática de vivienda en América latina son tan profundos y antiguos que se remontan a la época colonial, en dónde se sembraron los precedentes para la problemática que nos afecta hasta el día de hoy. Derivado de la conquista española y la implementación del sistema de encomiendas, la concentración de la propiedad de la tierra se concentró en un grupo selecto de personas, de esta manera se comenzó desterrando a las comunidades indígenas y campesinas a zonas marginales y a terrenos muy poco productivos. Además de que se impulsó la migración hacia las ciudades donde se concentraba la actividad económica, generando presión sobre la vivienda en las ciudades coloniales que no contaban con las características para soportar a la población.  Además, estas ciudades se caracterizan por una traza urbana rígida ortogonal, al igual que las ciudades europeas de la época, por lo que este diseño dificulta la adaptación de las necesidades de una población en crecimiento como lo era las nuevas ciudades de Latinoamérica. A este factor se agregaban los problemas de carencia en el sistema de alcantarillas, agua potable, y recolección de desperdicios, generando condiciones insalubres y riesgo de enfermedades también por el hacinamiento en las zonas populares al compartir la carencia de condiciones higiénicas adecuadas. Lo podemos observar en la Ciudad de Lima. Perú fundada en 1535 con este tipo de trazos urbanos y las carencias antes mencionadas.

De igual manera las ciudades coloniales estaban fragmentadas en zonas sociales para los distintos habitantes, la monarquía española ocupaba el centro de las ciudades mientras que indígenas y mestizos se ubicaban en la periferia, esta discriminación limitaba el acceso a vivienda digna y oportunidades de desarrollo para esta comunidad. “Santiago de Chile fundada en 1541, la comunidad española ocupaba el centro de la ciudad y los indígenas se encontraban relegados a la periferia como lo es La chimba, y La Cañadita, reflejando la desigualdad social.” [4]

De acuerdo con el Objetivo de Desarrollo Sostenible 11, Ciudades y comunidades sostenibles de la ONU.

Más de la mitad de la población mundial reside actualmente en zonas urbanas, una tasa que se prevé alcance el 70 % en 2050. Aproximadamente 1100 millones de personas viven actualmente en barrios marginales, o en condiciones similares, en las ciudades y se espera que en los próximos 30 años haya 2000 millones más[5]

Sin acceso al trasporte público debido al crecimiento urbano descontrolado, propiciando altas tasas de contaminación, escasez de espacios públicos y una explotación insostenible de los recursos naturales.

Tomando como referencia la ciudad de Buenos Aires en Argentina ya que es un país que enfrenta problemáticas similares a México en términos de déficit habitacional, altos costos de vivienda, inseguridad jurídica, desigualdad regional y múltiples desafíos en la implementación de políticas públicas. Buenos Aires es una ciudad en dónde un pequeño grupo de personas es propietario de la mayor parte de la tierra, lo que genera un déficit de opciones para adquirir una vivienda un precio accesible, En la investigación de L’Huillier, F.J. (2020). Mercado del suelo, renta urbana, y problemática habitacional.   “en 2010, el 1% de los propietarios poseía el 20% de la tierra de la ciudad”[6]. Además de que entre el año 2000 y el 2010, los costos de la tierra en esta ciudad se triplicaron. Mientras que los ingresos reales de los trabajadores durante este periodo se estancaron, Se estima que más de un millón de personas viven en asentamientos informales careciendo de servicios básicos de una vivienda digna. “Estas condiciones de precariedad en viviendas hacinadas ofrecen un mayor riesgo de enfermedades y violencia, encontrando que la mortalidad infantil en estos asentamientos es tres veces mayor que la del promedio de la ciudad”.  [7]

Para abordar estos problemas, el gobierno debería implementar mejores programas de apoyo para los residentes de estos asentamientos, proporcionando acceso a los servicios básicos, y dando oportunidades para mejorar sus condiciones de vida accediendo a empleos y educación ya que no existe una solución única para la crisis de vivienda, se requiere un enfoque integral que aborde las causas fundamentales del problema como la desigualdad, la pobreza y la falta de acceso a las viviendas dignas. Con esfuerzos en conjunto del gobierno, el sector privado y la sociedad civil se lograrían unir esfuerzos para implementar soluciones efectivas. Es imperativo entender que, si se permite el crecimiento de los asentamientos informales, aumenta la presión sobre los recursos naturales degradando el medio ambiente lo que se desglosa en más contaminación y contribución al cambio climático ya que la crisis de vivienda no es un problema de falta de acceso a un techo dónde vivir, es un problema con graves consecuencias para la salud, la educación y el desarrollo social en toda Latinoamérica.

Problemáticas de vivienda en Ciudad de México

Los obstáculos que enfrentan las personas que buscan adquirir una vivienda digna en la ciudad de México, son complejas y multifacéticas, por lo que se requiere explorar las causas, las consecuencias y conflictos que enfrentan las familias en busca de construir sus vidas y realizar sus sueños, pero es importante señalar que esta problemática no es debido a un factor aislado, sino que se vincula a múltiples factores como la desigualdad económica, el crecimiento poblacional y el poco acceso a servicios básico.

Partiendo con que el déficit habitacional en la CDMX es un problema que afecta a miles de familias, lo que representa un importante desafío para el desarrollo urbano sostenible de la ciudad, Esto lo definimos como la diferencia entre la cantidad de viviendas que se necesitan para satisfacer la demanda de la población y la oferta disponible de viviendas adecuadas.

Según cifras de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, se requieren aproximadamente 600 mil viviendas al año para atender las necesidades de la población. No obstante, México cerró 2023 con la producción de solo 131,048 unidades, la cifra más baja en los últimos años de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV). Softec, empresa de consultoría e investigación inmobiliaria, señala que la Ciudad de México generará demanda por 448,770 nuevas viviendas entre 2024 y 2030.^[8]

Dentro de esta problemática podemos identificar diversos factores:

En primer lugar, la escasez de vivienda accesible, ya que la oferta de vivienda de interés social es insuficiente para atender la demanda de los sectores de bajos ingresos, esto sumado al hacinamiento que representa un problema frecuente en algunas zonas de la ciudad, y sobre todo en viviendas de interés social. Además de la precariedad de la vivienda existente, por lo que un gran porcentaje de las viviendas en CDMX, carecen de servicios básicos como agua potable, electricidad, drenaje, alcantarillado, recolección y disposición de residuos sólidos, etc., la alta densidad poblacional en áreas urbanas promueve la sobreocupación de viviendas en dónde múltiples familias comparten espacios reducidos, pero sobre todo, mal diseñados, ocasionando colonias sin áreas públicas, ni áreas verdes suficientes para un sano esparcimiento lo que nos impide contar con un entorno seguro, habitable y saludable.

De acuerdo con el ENVI (Encuesta Nacional de Vivienda 2020):

De los 35.25 millones de viviendas ocupadas que estimó en 2020, 6.46 millones de viviendas (18.3% del total) tienen 45 m² de construcción o menos; 9.43 millones (26.8%) tienen entre 45 y 75 m² construidos; mientras que 7.72 millones (21.9%) tienen de 76 a 100 m² construidos. Ante lo anterior debe recordarse que, según el Censo de Población y Vivienda 2020, en el país hay 11.8 millones de viviendas que disponen de un solo dormitorio, y que 14.7 millones tienen solo dos dormitorios.^[9]

Con esto es claro que las dimensiones de los terrenos y la construcción de las viviendas en México, impactan de manera negativa en la dinámica, en la habitabilidad y sobre todo en las relaciones inter humanas dentro del hogar por las limitaciones de espacio, pudiendo ser detonantes de violencia entre los habitantes.

Otro dato preocupante son los problemas estructurales de la vivienda, de acuerdo con el mismo estudio del ENVI, el 61% de las viviendas presentan problemas estructurales como cuarteaduras, grietas en losas y muros, además de levantamientos o hundimientos en pisos, También se consideran las filtraciones de agua en cimientos, muros y losas, junto con fracturas, pandeos y/o deformaciones en columnas o trabes. Además, no podemos olvidar que, en México una gran parte de la población recurre a la autoconstrucción lo que implica, no contar con la supervisión adecuada ni la realización de un proyecto arquitectónico pertinente, además del uso de materiales de baja calidad, ya sea por desconocimiento o por minimizar costos de construcción.  Esto resulta en viviendas altamente inseguras, poco funcionales y que no cumplen con las normas mínimas para la construcción de edificaciones. Si esto no fuera suficiente, no podemos olvidar que nos ubicamos en un país altamente sísmico y vulnerable a fenómenos naturales.

Esto es fundamental ya que en el artículo 4 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, se establece qué:

Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa. La Ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo. Toda persona tiene derecho al acceso, disposición y saneamiento de agua para consumo personal y doméstico en forma suficiente, salubre, aceptable y asequible. El Estado garantizará este derecho y la ley definirá las bases, apoyos y modalidades para el acceso y uso equitativo y sustentable de los recursos hídricos, estableciendo la participación de la Federación, las entidades federativas y los municipios, así como la participación de la ciudadanía para la consecución de dichos fines.^[10]

Estos datos demuestran las desigualdades en materia de vivienda que se presentan en la Ciudad de México con sectores dónde la carencia y la precariedad son un factor cotidiano con el que sus usuarios han aprendido a vivir.

Otra problemática importante son los costos de la vivienda, ya que el mercado inmobiliario de la ciudad ha experimentado un aumento significativo durante estos años debido a la inflación, a los altos costos de construcción y a la especulación inmobiliaria entre otros factores, complica cada vez más el acceso a vivienda digna para más de un sector de la sociedad. La alta demanda debido al crecimiento poblacional sumado a la migración ya que la Ciudad de México es un centro económico y cultural del país lo que genera atracción de otras personas en busca de oportunidades generan una oferta limitada de vivienda accesible, ya que la disponibilidad de terrenos para el diseño y construcción de nuevos desarrollos de vivienda en zonas céntricas es tan inaccesible que solo las grandes inmobiliarias pueden invertir en estas zonas de la ciudad. De acuerdo con Forbes:

El precio promedio de mercado en la capital es de 4 millones 783 mil pesos, cuando el consumidor promedio de la CDMX puede comprar producto de 1.2 millones de pesos. El producto más barato se ubica muy hacia el oriente, Cada año se producen en México 900 mil viviendas, pero la mayoría se trata de autoproducción en zonas de riesgo, solo cerca de 200 mil son proyectos formales a cargo de desarrolladores inmobiliarios y de los 900 proyectos activos, solamente 69 son de vivienda de menos de 2.2 millones de pesos.^[11]

 Lo que vuelve la adquisición de una vivienda, algo cada vez más complicado, dando oportunidades a inversionistas que buscan terrenos y propiedades con fines especulativos contribuyendo a la escasez de viviendas y al incremento de los costos. Por todas estas variables, adquirir una vivienda digna en una zona céntrica de la ciudad es muy complicado y lleno de obstáculos financieros para los pobladores, lo que nos llevaría a pensar en ¿por qué no elegir vivir en la periferia? Para responder esta preguntan necesitamos entender que la ciudad de México es un territorio construido colectivamente a lo largo del tiempo, no solo por los arquitectos y urbanistas, también la población fija y la población flotante que vivimos en esta ciudad hemos contribuido a su desarrollo creando una ciudad sin límites, en expansión constante, dónde la desigualdad se expresa a través de los distintos paisajes de colonias sin servicios básicos y muy retiradas de los centros laborales actuales de la ciudad. Estos fraccionamientos de viviendas dispersas y desconectadas de las oportunidades que brindan los centros urbanos como empleos, educación, salud y recreación, de acuerdo al Índice de Desigualdad Urbana tenemos una situación muy común en la ciudad, entre más cerca nos ubiquemos de estos centros urbanos para minimizar los desplazamientos, las viviendas son menores en m² debido al alto valor del terreno, las personas están decididas a sacrificar ciertos aspectos de la vivienda por obtener una mejor ubicación.

En promedio, los habitantes pertenecientes al estrato con el nivel más alto de inclusión social urbana tienen 70 veces más proximidad espacial a escuelas públicas de nivel superior, en comparación con la población que integra el grupo social más vulnerable en la ZMVM. La diferencia promedio entre el grupo con el mayor acceso geográfico y el grupo menos favorecido es de 70 veces en cuanto a camas de hospital público y 26 veces con relación a consultorios médicos públicos.^[12]

Después de analizar la problemática referente al déficit actual de opciones de vivienda, a la falta de calidad y precariedad en lo que tenemos al alcance, los altos costos debido a la inflación y al alza de los precios en la construcción, debemos analizar las opciones de crédito hipotecario para la Ciudad de México. Existen opciones de créditos hipotecarios otorgados por instituciones financieras que nos permiten financiar la compra de la vivienda en el largo plazo mediante pagos mensuales que incluyen el capital prestado y los intereses generados. Para adquirir un este tipo de crédito necesitamos estudiar varios factores: Primero para poder ser acreedor a un crédito hipotecario es necesario pagar un enganche que va desde el 5% hasta el 20% dependiendo de la entidad financiera, muy pocas opciones son posibles sin enganche, pero aumentaría mucho la tasa de interés. Los plazos o meses que durará el crédito y pueden ir desde los 60 meses (5años, hasta los 360 meses (30 años). Existen múltiples opciones para obtener un crédito hipotecario con bancos. “SCOTIABANK con una tasa de interés anual del 7.40%, HSBC 7.45%, hasta AFIRME e INBURSA con tasas del 11.75% al 12.75%”[13] .

Dentro de los requisitos se encuentran: Tener más de 25 años, el crédito debe ser planeado para que concluir antes de que se cumplan los 85 años, tener un buen historial crediticio, comprobar una antigüedad mínima en el empleo que dependerá del tipo de vivienda que se quiera comprar, contar con seguro de vida y seguro de daños al inmueble. Dicho esto, lo más importante, las mensualidades para cada institución financiera por cada $1,000,000.00 mxn de crédito a un plazo de 15 años, rondaría los $10,500.00 a los $12,030.00 lo que se convierte en un privilegio que no todos los usuarios pueden costear, si recordamos que el precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México es de $4,783,000.00, nos daría una mensualidad de $50,221.50 en el mejor de los casos con la mejor tasa de interés.

Objetivos de la intervención

Objetivo General:

• Evaluar el impacto social de los proyectos arquitectónicos de vivienda sustentables en la alcaldía Venustiano Carranza, CDMX, con el fin de mejorar la calidad de vida de los residentes y promover prácticas de construcción sostenibles.

Objetivos Específicos:

• Identificar las necesidades y carencias de vivienda en la alcaldía Venustiano Carranza. (Realizar encuestas y entrevistas con residentes para recopilar información sobre las condiciones actuales de vivienda y analizar datos demográficos y socioeconómicos de la alcaldía para determinar las áreas de oportunidad)

• Diseñar propuestas de vivienda sustentable que se adapten a las necesidades de la comunidad. (Investigar materiales y técnicas de construcción sostenible que sean accesibles y adecuadas para la región y desarrollar prototipos de viviendas que incorporen estos materiales y técnicas)

• Evaluar la viabilidad económica y social de los proyectos de vivienda sustentable. (Presupuestar los costos de implementación y mantenimiento de las viviendas sustentables y comparar estos costos con los beneficios sociales y económicos a largo plazo)

Justificación

La problemática que enfrenta la Ciudad de México en temas de acceso a vivienda adecuada y sustentable es primordial de afrontar, ya sea por la precariedad de la vivienda actual, por el desbordamiento de los asentamientos urbanos que en lugar de mitigar los conflictos los aumenta, y por la urgencia de reaccionar al inminente cambio climático y agotamiento de los recursos nos obliga a reflexionar pero sobre todo a reaccionar mediante propuestas integrales que no solo brinden solución al presente, debemos centrarnos en el largo plazo, que serán sostenibles en el tiempo. 

La alcaldía Venustiano Carranza, ofrece una oportunidad única debido a su ubicación estratégica dentro de la ciudad, su densidad habitacional actual, su mezcla de usos de suelo y sus detonadores urbanos que ni el gobierno ni el sector privado han sabido aprovechar. Como arquitecto comprometido con mejorar del entorno urbano y la calidad de vida de las comunidades, considero que es fundamental abordar la problemática de la vivienda, pero con una perspectiva sostenible para aprovechar las oportunidades que nos ofrece la alcaldía mediante la implementación de proyectos arquitectónicos de vivienda sustentable que no solo ofrecen una solución inmediata a las necesidades de vivienda, sino que también promuevan prácticas de construcción responsable con beneficios a largo plazo ya que etas iniciativas pueden transformar la vida de los residentes creando un entorno urbano resiliente y equitativo.

Para lograr esto, se requiere comprender profundamente las condiciones actuales de la vivienda, así como las necesidades específicas de la comunidad, identificando las zonas dónde se requiera una intervención más urgente para desarrollar propuestas de vivienda que respondan adecuadamente a las necesidades. Es esencial que la adopción de materiales y técnicas de construcción seas sostenibles, ya que se no solo necesitamos prototipos duraderos y accesibles, sino que sean respetuosas con el medio ambiente para minimizar el impacto con su implantación.

Ahora, para que cualquier proyecto de vivienda sustentable sea exitoso, debe ser económicamente viable, ya sea para los desarrolladores, como para los residentes. Es por lo que se requiere un análisis de costos de implementación y mantenimiento para compararlos con los costos de la vivienda tradicional, ayudándonos a justificar la inversión en desarrollos sustentables para la zona. El proyecto “impacto Social de los Proyectos Arquitectónicos de vivienda Sustentable en la Alcaldía Venustiano Carranza” busca abordar una de las problemáticas más apremiantes de nuestra ciudad. Mediante un enfoque basado en la investigación y la participación comunitaria, este proyecto pretende establecer un modelo de desarrollo urbano sostenible que pueda ser replicado en otras áreas de la ciudad.  

Principal teoría que da sustento a la investigación (Marco teórico)

Vivienda Sustentable

La vivienda sustentable se ha convertido en una prioridad a nivel global, causada por la necesidad de reducir el impacto ambiental de las construcciones, mejorar la eficiencia energética y garantizar una mejor calidad de vida para los habitantes. En la alcaldía Venustiano Carranza, dónde la urbanización y presión sobre los recursos naturales genera un panorama de carencias habitacionales y deterioro ambiental, la adopción de prácticas sustentables se perfila como una solución viable y efectiva para hacer frente a estas problemáticas que nos afectan cada vez más.

“Las viviendas sostenibles son saludables por no tener ningún material o tecnología que pueda alterar nuestro bienestar, salud o estado de ánimo; son ecológicas porque todos los materiales y las tecnologías empleados en su construcción son ecológicos; son de alta eficiencia energética, porque consumen tan sólo el 20% de lo que lo hace una vivienda similar; son bioclimáticas y, además, son económicas por costar lo mismo que cualquier otra casa de calidad de su misma especie.”[14]

“De acuerdo con la OCDE (2003), las viviendas sustentables son aquellas edificaciones que tiene un mínimo impacto en el medio ambiente. Además de estar diseñada para tener bajo impacto ambiental, ser funcional, estética, perdurable y adaptable, satisfacer eficientemente las necesidades de sus residentes”[15]

De acuerdo con el INECC (Instituto Nacional de Ecología y Cambio Climático), la vivienda sustentable se caracteriza por tener una eficiencia energética mediante el uso de tecnologías que minimizan el consumo de energía y maximizan el uso de fuentes renovables, como la utilización de focos ahorradores de 20 watts para interiores y 12 watts para exteriores, además de la implementación de calentadores de gas de paso de rápida recuperación, además del uso de materiales ecológicos ya sean reciclados o de bajo impacto ambiental. Por supuesto se requiere una gestión del agua mediante sistemas de recolección y reutilización de este recurso, con inodoros con descargas máximas de 5 lts, regaderas ecológicas y llaves con dispositivos ahorradores de agua en cocina y baño.[16]

Definiendo que:

Construcción sustentable es un sistema constructivo que promueve alteraciones conscientes en el entorno, de forma a atender las necesidades de habitación y uso de espacios del hombre moderno, preservando el medioambiente y los recursos naturales, garantizando calidad de vida para las generaciones actuales y futuras.[17]

Identificación de necesidades

Con esto, encontramos un contraste entre lo que definen el INECC y los conceptos de construcción sustentable, por lo que la vivienda sustentable debería responder más hacia una arquitectura  con un enfoque no solo de soluciones que reduzcan el consumo de energía o contengan sistemas de recuperación de agua, se debe buscar un enfoque que minimice el impacto ambiental desde su diseño, su integración al entorno y su respeto por el medio ambiente, aprovechando al máximo las condiciones geográficas del sitio en dónde se ubica como luz solar, vientos dominantes, vegetación, altitud, y muchas más. Además del uso de materiales naturales de bajo impacto y que no sean agresivos al entorno ya que las distintas regiones nos brindan recursos como arcillas, gravas y distintas maderas. Además de considerar la durabilidad y flexibilidad de las edificaciones a lo largo del tiempo, facilitando su adaptabilidad para prolongar su vida útil. Es aquí en dónde la arquitectura bioclimática, la arquitectura biomimética y la arquitectura sustentable juegan un papel crucial en las propuestas de vivienda sustentable para la ciudad.  

Casos de éxito

Actualmente en la colonia San Rafael de la Ciudad de México, se ubica el desarrollo Urvita, este se caracteriza haber sido diseñado con un enfoque de sostenibilidad y el bienestar de sus residentes. Diseñado por Greenfield, contempla estrategias de diseño bioclimático, tecnologías sostenibles y materiales ecológicos generando zonas más confortables, eficientes y sobre todo, respetuosas con el medio ambiente. Además, por la implementación de usos mixtos, se generan espacios urbanos que contribuyen a los planes de movilidad reduciendo los traslados diarios de los usuarios.

Aprovechamos más del 90% de la construcción preexistente reduciendo dramáticamente la generación de residuos y el consumo de materias primas nuevas. También aplicamos estrategias de diseño pasivo y sostenible con niveles de aislamiento R20 en toda su envolvente, cancelerías de PVC con cristales dobles, iluminación 100% LED y equipos de alta eficiencia. Todo lo anterior permite un consumo energético menor a 50Kwh/M2 al año.[18]

Urvita utiliza los principios del diseño bioclimático, como es la orientación solar para provechar la luz natural minimizando la iluminación artificial, la ventilación natural permitiendo una circulación constante de aire debido a la ventilación cruzada, aislamientos térmicos para reducir la transferencia de calor hacia el interior de las viviendas, además de incorporar vegetación en azoteas y jardines verticales para reducir la temperatura ambiente y crear zonas verdes de confort para los usuarios.

También utiliza tecnologías sostenibles como captación de agua de lluvia para riego, lavado de autos y demás actividades que no se requiera agua potable, iluminación LED de bajo consumo en todas las áreas del proyectos y muebles sanitarios de bajo consumo de agua. Incorpora el uso de materiales locales para reducir el impacto ambiental del trasporte, además de apoyar a la economía local, el uso de materiales reciclados como los mismos edificios, cristal y acero reciclado. [19]

Participación Comunitaria en Proyectos

La participación comunitaria se define como:” un proceso que involucra a la comunidad en la toma de decisiones, permitiendo que sus miembros contribuyan significativamente en la creación de su entorno físico”.[20]

En el sitio Archdaily, comentan que “La participación comunitaria es especialmente relevante en la reconstrucción post-desastres, donde el diálogo con la población afectada es crucial para identificar necesidades y prioridades reales. Este tipo de enfoque colaborativo ha sido vital en proyectos de reconstrucción en ciudades como Constitución en Chile, donde la participación comunitaria ayudó a diseñar soluciones resilientes frente a futuros desastres naturales”[21]

De acuerdo con la ONU:

A nivel mundial, las ciudades se expandieron físicamente más rápido que sus tasas de crecimiento poblacional, con tasas promedio anuales de consumo de suelo del 2,0 %, en comparación con las tasas de crecimiento poblacional del 1,6 %, entre los años 2000 y 2010, y del 1,5 %, en comparación con el 1,2 % respectivamente, entre los años 2010 y 2020, según los datos de 681 ciudades entre los años 1990 y 2020.[22]

Estamos siento testigos de un crecimiento urbano que impacta a los residentes de manera brutal, sin contemplar un crecimiento sostenible, planificado que integre la ciudad y no la divida como hasta ahora, un crecimiento que tenga en cuenta las necesidades y requerimientos de todos, incluyendo a los sectores vulnerables. Proyectos que sean adaptables y responsan a las necesidades de diseño, servicios y características prioritarias de los residentes.

Involucrar a la comunidad durante las etapas del proyecto, asegura que las necesidades y deseos de los residentes sean escuchados, además de promover un sentido de pertenencia y responsabilidad en los proyectos urbanos que empoderen el sentido de propiedad y responsabilidad hacia el proyecto, esto ayudará a reducir la resistencia a proyectos emergentes, logrando una inclusión, confianza y colaboración con la comunidad. Mediante consultas públicas, comités de vecinos, talleres y capacitaciones se pueden implementar proyectos de vivienda sustentable en dónde los residentes colaboren con las planificación y mantenimiento de la infraestructura de la zona.

Métodos de participación Efectiva

Existen distintos métodos para priorizar la participación de la comunidad, ya que las personas o usuarios deben ser el centro de la planificación de proyectos, tanto arquitectónicos como urbanos como una forma de democratizar el diseño. La Planificación descentralizada, nos muestra una manera de fomentar los vínculos vecinales con los diseñadores en busca de una mejora urbana. Además de la utilización de talleres participativos en dónde los participantes participan con sus problemáticas para definir las estrategias de la planeación, para posteriormente votar por los posibles escenarios promoviendo un dialogo colaborativo entre la comunidad, arquitectos y urbanistas. El Mapeo comunitario es una técnica con la cual los distintos residentes crean mapas de su entorno, identificando las áreas de oportunidad y distintas problemáticas con las que viven día a día, esto ayuda a visibilizarlos desde la perspectiva de quienes habitan la región. Además de encuestas y entrevistas para conocer la percepción y expectativa de los residentes. [23]

Casos de éxito

El barrio Tacumbú en Asunción, Paraguay, se ve afectado por inundaciones debido a la crecida del rio, sumado a esto, presenta un déficit en servicios básicos con condiciones insalubres. El programa de Rehabilitación y vivienda del Bañado Sur-Tucumbú, busca mejorar la calidad de vida de estas familias mediante la construcción de 1,500 viviendas.

La participación ciudadana en el bañado Tacumbú es ejemplo de organización e involucramiento, gracias a un largo proceso de generación de una conciencia de organización para impulsar proyectos para el barrio a través de diversas organizaciones de la sociedad civil integradas por los propios pobladores. Desde el inicio, el programa ha promovido distintas instancias de consulta y participación. A la fecha, se han realizado numerosas consultas previas zonales y consultas públicas con más de 565 participantes. Estas consultas han tocado temas como: validación del censo, presentación del Plan Maestro del Bañado Tacumbú, discusión de las etapas de la construcción, entre otros.[24]

Otro caso de éxito es el de Comvive, una empresa en la Ciudad de México, inició un proyecto piloto en Zumpango, Edo. de México que ha sido afectada por problemas urbanos debido al crecimiento de su densidad urbana debido al AIFA (Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles). Este proyecto apoya a los residentes con un enfoque de sostenibilidad y activación comunitaria de espacios públicos para afrontar el cambio climático.[25]

Contexto del objeto de estudio

Contexto de la Alcaldía Venustiano Carranza

Con una población de más de 543,000 habitantes y una superficie de 33.9 kilómetros cuadrados, la alcaldía Venustiano Carranza colinda con las alcaldías Cuauhtémoc, Iztacalco y Gustado A. Madero. Durante la colonia esta zona experimentó un crecimiento debido a la ubicación estratégica cerca del centro de la ciudad y durante la independencia, se consolidó como un centro comercial e industrial y a finales del siglo XIX y principios del XX sufrió el auge urbano debido a la construcción de avenidas, parques y edificios públicos.[26]

A lo largo de los años, la alcaldía, ha sufrido un crecimiento significativo en términos de urbanización e infraestructura, hoy con una mezcla de actividades residenciales, comerciales e industriales. Alberca el Aeropuerto Internacional Benito Juárez, uno de los más transitados de América Latina, numerosos mercados tradicionales como el Mercado de Sonora, y el mercado de Jamaica.

Problemáticas específicas de la vivienda en la alcaldía Venustiano Carranza

La alta densidad poblacional ha resultado en una presión considerable sobre la infraestructura y los servicios públicos de la alcaldía, muchas zonas experimentan problemas de hacinamiento, pobreza, delincuencia y degradación ambiental. Al igual que otras áreas de la Ciudad de México, en la alcaldía existen áreas de vivienda informal carentes de servicios básicos adecuados afectando la calidad de vida de sus habitantes, esto sumado a los problemas de infraestructura que afectan a toda la ciudad incluyendo deficiencias en suministro de agua, saturación de drenaje y fallas en la electricidad agravando las condiciones de vida.[27]

Se requieren propuestas de diseño de vivienda sustentable, que mejoren las condiciones de calidad de vida, que reduzcan los costos de servicios públicos y que generen espacios más saludables, estos proyectos deben contribuir a la reducción de la huella de carbono mediante tecnologías verdes con materiales de bajo impacto. Además de contar con espacios comunes y áreas verdes que fomenten el sentido de comunidad, generando cohesión social y sirvan de ejemplo para instruir a la población sobre la importancia de la sostenibilidad y eficiencia energética. Todo esto generando empleo para estimular la economía local por medio de la construcción y mantenimiento continuo de estas viviendas.

Viabilidad económica de los proyectos de vivienda sustentable

La viabilidad económica de estos proyectos requiere un análisis de varios factores económicos, sociales y ambientales. Los materiales ecológicos requieren una inversión mayor al inicio en comparación con los materiales comunes, pero debido a su durabilidad y eficiencia energética los costos se reducen a largo plazo. [28]

Las distintas tecnologías verdes, como sistemas de relección de agua reducen los costos operativos de las viviendas sustentables, y no necesariamente son costosos, actualmente en la Ciudad de México, existe el programa “cosecha de Lluvia” que tiene el propósito de afrontar la escasez hidráulica mientras que aprovecha el agua de lluvia, actualmente se ha instalado más de 70 mil sistemas de captación de agua en la ciudad.[29]

También existe el programa de “Energía Solar para la Ciudad de México”, el cual ofrece a los pobladores de la ciudad, la asesoría técnica para la instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar ya sea como ahorrar en el consumo de gas al calentar agua, o celdas fotovoltaicas de energía solar, además de la asesoría técnica, ofrecen asesoría económica, vinculación con instituciones financieras para el costos del sistema y costos por debajo del valor comercial con una red de proveedores trabajando en conjunto para afrontar estas iniciativas[30]. Estos sistemas tienen múltiples beneficios, como la reducción del mantenimiento de la vivienda, reducción de costos a largo plazo generando una mayor rentabilidad y apreciación de su valor más rápidamente que las viviendas tradicionales debido a la creciente demanda de soluciones ecológicas.

Hablando de financiamiento, existe un programa de “Hipoteca Verde”, el cual es un préstamo hipotecario que beneficia al solicitante que desea adquirir, construir o renovar una vivienda para hacerla más sustentable incorporando ecotecnologías que contribuyan al cuidado y preservación medioambiental y aplica tanto a créditos INFONAVIT, FOVISSTE y Bancarios[31] 

Método de investigación (Metodología de la investigación)

Metodología

            En este capítulo se describe el diseño de la investigación, asimismo, se hace la descripción del plan de acción, el papel del investigador y, el escenario, contexto en el que se llevó a cabo la investigación; igualmente se describen los procedimientos para la recolección y análisis de los datos, así como los métodos de verificación y validación. Finalmente se hace referencia a los aspectos éticos tomados en cuenta durante el proceso de investigación.

Tipo de investigación

La investigación es un conjunto de procesos sistemáticos, críticos y empíricos que se aplican al estudio de un fenómeno.[32] Esta puede realizarse en base a los tres enfoques: cualitativo, cuantitativo y mixto. La metodología seleccionada para llevar a cabo la investigación de este estudio corresponde al enfoque cuantitativo, con un alcance descriptivo, no experimental y transversal. El enfoque cuantitativo usa la recolección de datos para probar hipótesis con base en la medición numérica y el análisis estadístico, para establecer patrones de comportamiento y probar teorías.[33]

Tipo de diseño

El diseño de la investigación es no experimental, transversal, descriptivo. Según Hernández,32 la investigación no experimental porque, no se manipulará ninguna variable para El Impacto Social De Los Proyectos Arquitectónicos De Vivienda Sustentable En La Alcaldía Venustiano Carranza, CDMX, simplemente consiste en observar fenómenos tal como se dan en su contexto natural, para después analizarlos. Es decir, no se genera ninguna situación, sino que se observan situaciones ya existentes no provocadas intencionalmente en la investigación por quien las realiza. La investigación también será transversal y descriptiva. Descriptiva, busca especificar las propiedades, las características y rasgos importantes de cualquier fenómeno que se analice. Describe tendencias de un grupo o población. 32 y transversal porque la presente investigación pretende recolectar datos en un solo momento, en un tiempo único, es decir, describir variables y analizar su incidencia en un momento dado.

Instrumento de medición

Para la realización de la presente investigación se implementó un solo instrumento de medición, puesto que, debido al enfoque cuantitativo, no fueron necesarios otros. Un instrumento de medición adecuado es aquel que registra datos observables que representan verdaderamente los conceptos o las variables que el investigador tiene en mente. [34] De acuerdo a la definición anterior, se seleccionó el cuestionario en base Likert para la recolección de datos, ya que debido a sus características resulto el más eficiente para el estudio y análisis de la problemática establecida.

Los cuestionarios fueron dirigidos a residentes de distintos desarrollos urbanos que cuenten con sistemas basados en la sustentabilidad, con el objetivo de conocer su actitud, opinión, conocimientos y desenvolvimiento dentro de las instalaciones en relación al Impacto Social De Los Proyectos Arquitectónicos De Vivienda Sustentable En La Alcaldía Venustiano Carranza, CDMX.

De acuerdo con Brace. [35] El cuestionario consiste en un conjunto de preguntas respecto de una o más variables a medir, los cuales deben ser congruentes con el planteamiento de problema e hipótesis. Los cuestionarios en base Likert aplicadas en esta investigación, incluyen varias opciones de respuesta, en donde el encuestado puede seleccionar una opción o categoría de respuesta, jerarquizar opciones o asignar puntajes a una o diversas cuestiones.

Los conjuntos de preguntas clave para los instrumentos estructurados y escritos para la población son: Primero para conocer la calidad de vida dentro del desarrollo de vivienda, posteriormente sobre la sustentabilidad Ambiental para conocer la gestión de recursos dentro del proyecto. También se indagó sobre la participación comunitaria, la accesibilidad y la movilidad en torno al proyecto y finalmente se cuestionó sobre la seguridad dentro del complejo de vivienda.

Población y muestra

Esta investigación está dirigida a los residentes de proyectos de vivienda sustentable ubicados en la Alcaldía Venustiano carranza, en Ciudad de México. Esta población incluye individuos de diversas edades, géneros y ocupaciones que habitan en estos desarrollos. Específicamente se enfocará en personas mayores de 18 años que han vivido en estas viviendas por lo menos un año, para asegurar que tengan suficientes experiencia y perspectiva de opinión sobre los impactos de su entorno habitacional. La muestra seleccionada será representativa de la diversidad demográfica y socioeconómica de la población dentro de la alcaldía.

Procedimiento para la Recolección de datos

Para la recolección de datos se utilizó el cuestionario en base likert, aplicado a 20 residentes de proyectos de vivienda que cuentan con sistemas de sustentabilidad. Fueron seleccionados en su totalidad dentro de la zona de la alcaldía Venustiano Carranza en la Ciudad de México.

La solicitud para la aplicación de los cuestionarios en base likert se realizó a los administradores de los desarrollos, explicándoles detalladamente la intención de la misma, así como requerirles su apoyo para la entrega de los cuestionarios a los residentes que quieran participar en la recolección de datos, agradeciéndoles su apoyo al efectuar dicho trabajo. El tiempo estimado para el llenado de la encuesta fue de 5 a 10 minutos.

Procedimiento para el análisis de datos

            La estadística descriptiva, se dedica a los métodos de organización, descripción, visualización y resumen de datos originados a partir de la recolección de información. Los datos pueden ser resumidos numéricamente mediante estadísticos o gráficamente.

Para el análisis de datos en la presente investigación sobre el impacto social de los proyectos arquitectónicos de vivienda sustentable en la Alcaldía Venustiano Carranza, CDMX, se utilizará un diagrama de barras para presentar las frecuencias de las variables demográficas como área geográfica, sexo y edad. Para cada valor que puede tomar la variable, se construirá una barra cuya altura será proporcional a la frecuencia con la que ha aparecido en la muestra. Esto se realizará a partir de una tabla de frecuencias, tanto relativas como absolutas.

La tabla de frecuencias y las distribuciones contienen una parte considerable de la información de la muestra, facilitando así el manejo y la comparación de las variables. Se emplearán estadísticos descriptivos para caracterizar la disposición y dispersión de las variables. La posición se resumirá calculando valores promedio, siendo la media la medida de posición más popular. La mediana se calculará ordenando todas las observaciones de menor a mayor y seleccionando el valor central que divide las observaciones en dos partes iguales. La moda, que representa el valor más frecuente, también se calculará para describir las variables, siendo de especial utilidad para todas las variables recogidas en el cuestionario.

Resultados

En este capítulo, se pretenden describir los resultados obtenidos mediante la encuesta aplicada a los residentes de complejos de vivienda sustentable en la Alcaldía.  

Análisis de la encuesta aplicada:

Los encuestados cuyas edades oscilan entre 20 y 50 años, dónde estos tienen más de un año habitando en los desarrollos para tener un panorama de comparación y conocimiento de la habitabilidad y contexto de las viviendas, se les aplicó un instrumento de evaluación y estos son los resultados:

Dentro del rubro de calidad de vida, el 71% de los encuestados mencionan estar de acuerdo en que “la vivienda sustentable ha mejorado su calidad de vida”, junto con un 29% que indica estar totalmente de acuerdo, ya sea por las características y calidad de los materiales, condiciones constructivas, servicios básicos o por las amenidades con las que cuenta el desarrollo, permitiéndoles un desenvolvimiento más adecuado a sus necesidades.

El 43% indica que está de acuerdo y el 57% menciona está totalmente de acuerdo en que “los espacios verdes dentro de los complejos de vivienda han mejorado su bienestar”, opinando que se les brinda un mantenimiento adecuado, además de contar con un diseño que permite la interacción y confort para los vecinos, funcionado como áreas de esparcimiento, relajación e integración.

Para el tema de sostenibilidad ambiental, el 57% está totalmente de acuerdo, mientras que el 14% opina estar de acuerdo sobre si “el diseño de la vivienda ayuda a reducir el consumo de energía”, debido a que consideran que el costos de servicios como luz, agua y gas han reducido su costo respecto a otras viviendas en dónde han habitado, mientras que un 29% opina estar en desacuerdo porque aunque los servicios si son más accesibles, el costo de mantenimiento por vivienda para áreas comunes es alto.

Un 42% menciona estar de acuerdo y un 29% totalmente de acuerdo en que “la gestión de residuos en la comunidad es eficiente”, ya que se recolecta de manera periódica fomentando la separación de residuos en orgánico e inorgánico, además de contar con el correcto almacenamiento a espera de su recolección final. Por otro lado, un 29% opina estar en desacuerdo debido a que no se separan de una manera más rigurosa, y no solo orgánico e inorgánico, opinando en que deberían utilizarse más clasificaciones como vidrio, plástico, papel y desechos peligrosos.

Para la encuesta de participación comunitaria, el 29% respondió estar de acuerdo, otro 29% respondió estar totalmente de acuerdo, y un 42% opinó estar en desacuerdo si “la comunidad tiene oportunidades para participar en decisiones sobre el mantenimiento de la vivienda”, indicando que pocas veces se someten a consenso las decisiones del comité vecinal, además de que no se informa oportunamente las acciones que se llevarán a cabo dentro del conjunto habitacional.

El 62% de los encuestados menciona estar en desacuerdo sobre si “se sienten escuchados por los gestores del proyecto de vivienda”, opinando que muy pocas veces se les toma en cuenta para las decisiones y acciones dentro del complejo, además sentir que las aportaciones de los residentes no son escuchadas. Un 14% opinó estar de acuerdo y un 24% opinó estar totalmente de acuerdo en este cuestionamiento.

Dentro de los cuestionamientos de accesibilidad y movilidad, el 42% menciona estar totalmente de acuerdo, junto con un 29% que opina estar de acuerdo. En sí “la infraestructura de transporte alrededor de la vivienda es adecuada”, argumentando que cuenta con estaciones de metro, y autobús a menos de 10 min a pie, además de contar con vialidades primarias en la zona, por otro lado, un 29% está en desacuerdo, mencionando que deberían de contar con ciclo pistas para fomentar el uso de medio móviles no contaminantes en la zona, con vialidades más respetuosas al peatón.

El 57% de los encuestados menciona estar totalmente de acuerdo, y un 29% está de acuerdo en sí “la vivienda está bien conectada con servicios básico como escuelas, hospitales y tiendas” opinando que además de tiendas de conveniencia, y supermercados, la ventaja de esta alcaldía es que mantiene los mercados tradicionales y tianguis en distintas partes, ofreciendo una amplia variedad para el abasto de sus familias, además de contar con instituciones de educación tanto públicas, como privadas, además de hospitales y clínicas de distintas escalas de atención. Y solo un 14% opina estar en desacuerdo.

Dentro del rubro de seguridad, el 29% menciona estar de acuerdo y el 71% estar en desacuerdo, sobre si “me siento seguro viviendo en este complejo de vivienda sustentable” argumentando que, debido a los controles de acceso y videovigilancia, si existe una sensación de seguridad dentro de los desarrollos, pero lamentablemente, fuera del complejo no existe esta percepción, ya que sienten miedo al momento de salir a realizar sus actividades o regresar por las noches debido a la zona que rodea a los complejos de vivienda.

Un 86% está en desacuerdo, con “las medidas de seguridad en el área son adecuadas y efectivas” argumentando que, aunque dentro del conjunto se cuenta con seguridad, las calles circundantes y parques vecinales son peligrosos y presentan denuncias por robo y agresiones debido a la poca vigilancia que existen en las calles, mientras que solo un 10% está de acuerdo y un 4% está totalmente de acuerdo.

Discusión

Analizando el objetivo de esta investigación, y delimitando los factores que influyen en el “Impacto Social De Los Proyectos Arquitectónicos De Vivienda Sustentable En La Alcaldía Venustiano Carranza”, y con los  resultados obtenidos con el instrumento de la encuesta aplicada a los residentes de desarrollos y complejos de vivienda, podemos comprobar que las viviendas sostenibles mejoran la calidad de vida mediante la utilización de materiales ecológicos y con sistemas de eficiencia energética, además de que los espacios verdes no solo contribuyen a la sostenibilidad ambiental, sino que también ayudan al bienestar y salud de los residentes mediante zonas de confort bien diseñadas que además de brindar satisfacción por sus visuales y propuestas de diseño, ofrecen confort ofreciendo sombra y resolviendo necesidades acústicas y privacidad.

El consumo de energía y recursos para los habitantes se ha beneficiado de la implementación parcial de tecnologías sustentables destacando la importancia de la eficiencia energética en las viviendas como iluminación LED de bajo consumo, muebles sanitarios ahorradores de agua y soluciones de aislamiento térmico que ayudan a reducir los gastos de consumo. No obstante, las propuestas integrales, tanto de diseño, funcionamiento, y técnicas sustentables, brindarían una solución holística para los residentes, ayudando a reducir el consumo de recursos y ofreciendo mejores soluciones para la gestión de residuos, ya que la encuesta sugiere que, aunque se están aplicando prácticas sostenibles, existen áreas de oportunidad para mejorar esta gestión de residuos, lo cual es una parte crucial de la sostenibilidad. Además de que aunque existen beneficios económicos a largo plazo, el costos inicial sigue siendo una barrera para muchos residentes.

La participación comunitaria es una parte crítica dentro de estos desarrollos, sin embargo, se parecía un área de oportunidad ya que la comunidad no siempre se siente escuchada ni tomada en cuenta sobre las decisiones dentro de los desarrollos de vivienda, estos resultados indican una necesidad de mejorar la inclusión y la comunicación con los residentes promoviendo la participación en los proyectos, entendiendo que la arquitectura debe responder a las necesidades del usuario, e involucrar a la comunidad, nos aseguramos que las necesidades y deseos de los residentes son escuchados, lo que promueve el sentido de pertenencia y apropiación del espacio para cuidar los desarrollos de vivienda, reflejándose en un mantenimiento de menor costo.

La ciudad se encuentra en constante crecimiento, por lo que la accesibilidad y movilidad son fundamentales para los conjuntos de vivienda sustentable, las encuestas reflejan que la zona de la Alcaldía Venustiano Carranza, cuenta con una infraestructura adecuada en lo que refiere a los servicios básicos como escuelas, hospitales y áreas de abastecimiento, además de varias opciones en vías de comunicación, lo que nos ayuda a comprobar que la infraestructura de apoyo y conectividad son esenciales para el éxito de los desarrollos sostenibles. Por supuesto que se puede mejorar, sobre todo con implementación de rutas para vehículos no motorizados y con la mejora urbana de vialidades más amigables al peatón. 

Finalmente, en lo que refiere a seguridad, los residentes se sienten seguros viviendo en los desarrollos, los controles de seguridad y las medidas preventivas son adecuadas, sin embargo, mencionan que la seguridad fuera de los complejos es insuficiente, esto nos refleja una necesidad de planificación urbana adecuada, que no solo considere los desarrollos de manera individual, es necesario analizar y brindar soluciones con un contexto más amplio, pensando en ciudad y no solo en la vivienda.

El análisis de los resultados del instrumento en comparación con el marco teórico revela que los proyectos de vivienda sustentable en la Alcaldía Venustiano Carranza, tienen un impacto positivo, tanto en la calidad de vida como en el bienestar de los residentes, pero aún existen áreas de mejora, especialmente en términos de participación comunitaria, gestión de residuos y seguridad, por lo que al implementar líneas de acción, ayudará a abordar estos desafíos y maximizar los beneficios de las viviendas, alineándose con los principios de sustentabilidad y resiliencia urbana.

Recomendaciones

Después de observar y analizar los resultados de las encuestas obtenidas, se presenta la siguiente recomendación:

Uso de CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design), para reducir la inseguridad en las zonas donde se ubican los desarrollos de vivienda sustentable en la Alcaldía Venustiano Carranza.

Diagnóstico

La inseguridad en la Ciudad de México es una preocupación constante para sus habitantes, y las zonas donde se ubican los desarrollos de vivienda no son la excepción, las principales problemáticas identificadas son:

• Alta incidencia de robos y asaltos, especialmente en áreas mal iluminadas y con poca vigilancia.

• Percepción de inseguridad debido a que los residentes sienten temor al transitar en ciertas áreas lo que limita su movilidad y calidad de vida.

• Además de espacios públicos vulnerables como zonas verdes y áreas comunes que no están adecuadamente diseñadas o mantenidas lo que facilita actividades delictivas.

Alternativas

CEPTED es una metodología que se basa en el diseño y el uso del entorno construido para reducir la delincuencia y mejorar la calidad de vida de sus habitantes[36]. Por lo que mediante el diseño se puede lograr una disminución en los índices de inseguridad en la zona de la alcaldía Venustiano Carranza, dentro de estas alternativas se incluye:

• Implementación de iluminación adecuada en todas las áreas, especialmente en caminos, entradas y espacios públicos.

• Diseño de paisajes seguros mediante el uso de plantas y arbustos que no bloqueen la visibilidad y evitar áreas que puedan servir de escondites.

• Control de Accesos mediante las instalaciones de barreras físicas y tecnológicas para controlar y monitorear el acceso a las áreas residenciales.

• Fomentar la vigilancia natural y tecnológica mediante el diseño de áreas que no promuevan puntos ciegos, además de un monitoreo constante de cámaras de seguridad.

• Y garantizar el mantenimiento y gestión del espacio público para evitar que se deteriore y conviertan en puntos de delincuencia.

Implementación

Año 1 – 2 Planificación y primera Fase de la implementación del CPTED

1. Planificación Detallada: Realización de estudio detallado de las áreas problemáticas, desarrollando un plan de acción especifico.
2. Mejora de iluminación: Iniciar con la mejora de iluminación mediante la instalación de luz LED en las áreas críticas.
3. Paisajismo: Rediseñar las áreas verdes y áreas comunes para mejorar la visibilidad eliminando zonas de posibles escondites.

Año 3 – 4 Segunda fase de la implementación y Expansión.

• Control de Accesos: Instalación de sistemas de control de accesos en las entradas de áreas residenciales.
• Vigilancia tecnológica: Implementación de sistemas de cámaras de seguridad con monitoreo 24/7.
• Fomento de vigilancia natural: Rediseño de áreas de uso común fomentando la presencia de personas y vigilancia natural, generando flujo continuo de personas con frentes comerciales para minimizar los puntos ciegos y solitarios.

Año 5: Consolidación y Evaluación.

• Evaluación de impacto: Realizar una evaluación del impacto de las medidas implementadas en la reducción de la delincuencia y mejora de la percepción de seguridad
• Ajustes necesarios: Realizar los ajustes y mejorar basadas en la evaluación y retroalimentación de la comunidad.

Mantenimiento

Se requiere un mantenimiento regular a las instalaciones de iluminación para asegurar su mantenimiento óptimo, además de un mantenimiento continuo de áreas verdes y áreas comunes para evitar el deterioro y mantener la seguridad de la zona. Adicionalmente, la actualización y mantenimiento a los sistemas de vigilancia para asegurar que estén operativos y eficaces, junto con los sistemas de control de accesos.

También se requieren programas de fomento de participación comunitaria, con programas de vigilancia vecina, se involucraría a los residentes en la seguridad de su comunidad, junto con programas educativos para los residentes sobre la importancia de las medidas preventivas para minimizar la exposición a inseguridad en la alcaldía.

Continuar con la recolección de datos sobre la seguridad en la comunidad para monitorear el impacto de las medidas implementadas junto con la revisión de las estrategias de CPTED y ajustar según los cambios en las necesidades de la comunidad y el entorno.

Conclusiones

En el presente estudio “Impacto Social de los Proyectos Arquitectónicos de Vivienda Sustentable en la Alcaldía Venustiano Carranza, CDMX, se aborda de manera integral la relación entre el diseño arquitectónico sostenible y su repercusión en la calidad de vida de los residentes. A través de un análisis detallado se evidencia que los proyectos de vivienda sustentable, no solo responden a los desafíos ambientales, sino que también promueven el bienestar social y económico de las comunidades.

Uno de los hallazgos más relevantes del estudio, es el reconocimiento del déficit habitacional en la Ciudad de México, exacerbado por la sobrepoblación y especulación inmobiliaria. La alcaldía Venustiano Carranza, funge como un microcosmos de la ciudad, ya que refleja estas problemáticas con una demanda creciente de viviendas accesibles y de calidad ya sea respecto a su diseño, funcionalidad y calidad de los materiales. El estudio subraya que las viviendas sustentables pueden ser una solución viable para abordar estas carencias, al ofrecer alternativas que no solo minimizan el impacto ambiental, sino que también mejoran las condiciones de vida de sus residentes.

Por otra parte, se destaca la importancia de la participación comunitaria en el diseño y desarrollo de los proyectos de vivienda, dentro de una arquitectura participativa, la inclusión de los residentes en el proceso de planificación no solo fortalece el sentido de pertenencia y empoderamiento, sino que también garantiza que las soluciones propuestas respondan a las necesidades reales de la comunidad. Este enfoque participativo es crucial para fomentar la cohesión social y asegurar el éxito a largo plazo de los proyectos habitacionales.

Además podemos observar los beneficios económicos de la vivienda sustentable mediante la implementación de tecnologías verdes y materiales de construcción eficientes que no solo reducen los cotos operativos y de mantenimiento a largo plazo, sino que también crea oportunidades de empleo y promueve el desarrollo económico local, por lo que una transición hacia prácticas de construcción sostenible puede actuar como un catalizador para el crecimiento económico y la reducción de la pobreza en la alcaldía.

Otro punto crítico es la necesidad de una infraestructura adecuada que soporte el desarrollo de las viviendas sustentables, la falta de servicios básicos de calidad, como el acceso a agua potable y sistemas de saneamiento eficientes, representan un obstáculo significativo. El proyecto de investigación, sugiere que, para maximizar el impacto positivo de los proyectos de vivienda sustentable, es fundamental invertir en la mejora de la infraestructura urbana existente.

Con los resultados estadísticos de la presente investigación, notamos que una de las preocupaciones más grandes para los residentes es la inseguridad fuera del resguardo de sus viviendas, ya que aunque los desarrollos ofrecen controles y sistemas de seguridad activa y monitoreo constante, los usuarios sienten temor al salir de los complejos de vivienda, la falta de luz y mantenimiento de la periferia en estos desarrollos, además del incremento del índice delictivo en las colonias, merma la estabilidad de los residentes de la zona.

Esta preocupación se refleja en el resto de la ciudad, por lo que es importante que el estado y la comunidad, promuevan acciones para mitigar esta crisis, una recomendación es el uso de estrategias CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design), lo que conlleva a una disminución del crimen mediante el diseño arquitectónico y urbano para la alcaldía. Con técnicas como frentes comerciales en plazas y parques que promueven el flujo continuo de peatones, el uso de vegetación diseñada para evitar zonas de escondite, un diseño urbano dónde se minimizan los puntos ciegos, además de promover la apropiación del espacio público en los residentes y habitantes de la zona, podemos mitigar paulatinamente la inseguridad de la alcaldía.

En términos de impacto social, el estudio revela que los proyectos de vivienda, tienen el potencial de transformar comunidades entreras, promoviendo estilos de vida más saludables y equitativos. La integración de espacios verdes y áreas comunes de calidad no solo mejora la estética urbana, sino que también fomenta la interacción social y el bienestar emocional de los residentes.

La investigación sobre el “Impacto Social de los Proyectos Arquitectónicos de Vivienda Sustentable en la Alcaldía Venustiano Carranza” , deja en evidencia la necesidad de un enfoque holístico que combine el diseño sostenible, con la participación comunitaria y el desarrollo económico. Las viviendas sustentables emergente como una solución integral que pueden mejorar significativamente la calidad de vida de los habitantes, promoviendo una urbanización más equitativa y resiliente. La adopción de prácticas de construcción sostenibles es fundamental para abordar desafíos ambientales y sociales en la Ciudad de México, asegurando un futuro más sostenible y justo para todos sus residentes.

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[25] Fomentar buenas prácticas de desarrolladores inmobiliarios y vecinos hacia ciudades sustentables – Revista Vivienda Infonavit. (s/f). Org.mx. Recuperado el 21 de junio de 2024, de https://revistavivienda.infonavit.org.mx/2022/06/24/fomentar-buenas-practicas-de-desarrolladores-inmobiliarios-y-vecinos-hacia-ciudades-sustentables/

[26] Alcaldia Venustiano Carranza. (s/f). Gob.mx. Recuperado el 18 de junio de 2024, de https://www.vcarranza.cdmx.gob.mx/

[27] INEGI. (1998). México en cifras. https://inegi.org.mx/app/areasgeograficas/?ag=070000090017

[28] Ventilación, S. (2019, noviembre 21). Casas ecológicas, ¿son más o menos caras de construir? El blog de la ventilación inteligente. https://www.siberzone.es/blog-sistemas-ventilacion/casas-ecologicas-economicas/

[29] del Medio Ambiente, S. (s/f). Cosecha de Lluvia. Secretaría del Medio Ambiente. Recuperado el 19 de junio de 2024, de https://www.sedema.cdmx.gob.mx/programas/programa/cosecha-de-lluvia

[30] de Desarrollo Económico, S. (s/f). Programa de Fomento a la Transición y Sustentabilidad Energética en Mipymes. Secretaría de Desarrollo Económico. Recuperado el 19 de junio de 2024, de https://ciudadsolar.cdmx.gob.mx/programas/programa/energia-mipymes

[31] infoMat. (2022, noviembre 22). Hipoteca Verde Infonavit. Cita Infonavit; infoMat77. https://citainfonavit.com.mx/hipoteca-verde-infonavit/

[32] Hernández, R., Fernández, C. y Baptista, P. (2010). Metodología de la Investigación. Quinta Edición. México: Mc Graw Hill Interamericana.

[33] Sampieri, R. H. (2018). Metodología de la Investigación: Las Rutas Cuantitativa, Cualitativa y Mixta. McGrawhill.

[34] Williams, M., Grinnell, R. M., & Unrau, Y. A. (2005). Case levels design. En R. M. Grinnell & Y. A. Unrau (Eds.), Social work: Research and evaluation. Quantitative and qualitative approaches (7.a ed., pp. 171-184). New York: Oxford University Press.

[35] Brace, Ian. (2011), “Diseño de Cuestionarios”, México, Grupo Editorial Patria, 320 p.

[36] Crime prevention through environmental design. (s/f). Designforsecurity.org. Recuperado el 12 de julio de 2024, de https://designforsecurity.org/crime-prevention-through-environmental-design/

Escuela Bancaria y Comercial

Investigador: Luis M. Ramírez Villaseca

Asesora: Dra. Nadia Saade Chikhani

CDMX, agosto 2024